Gare +, un nouveau quartier d'affaires

Situé en lieu et place des actuelles friches industrielles proches de la Gare, ce nouveau quartier permettra, dès 2012, de donner une nouvelle impulsion à la ville en terme d’attractivité économique. Conçu en partie par l’agence Nicolas Michelin et Associés, le projet Gare + est en prise directe avec la gare TGV d’Angers Saint-Laud, lieu de transit de cinq millions de voyageurs chaque année. Quartier d'affaires et nouveau pôle de vie en centre-ville, Gare+ s’organise de part et d'autre des voies de la gare TGV. Côté sud, un ensemble mixte de 45 000 m² de bureaux, 20 000 m² de logements et 4 500 m² de commerces va prendre forme et redessiner ce quartier dans les années à venir. Côté nord, un ensemble de quatre bâtiments à l'architecture emblématique porté par le groupe OCDL Giboire et un nouveau parking public vont sortir de terre.

Un quartier d'affaires de 65 000 m²

65 000 m² de bureaux en centre-ville

De par sa proximité immédiate avec l'hyper-centre de l'agglomération et sa connexion avec la gare TGV, le quartier d'affaires Gare+ offre de nouvelles opportunités d'implantation aux entreprises en recherche d'une localisation stratégique dans l'Ouest de la France. A terme, ce sont plus de 65 000 m² de nouvelles surfaces tertiaires qui vont sortir de terre d'ici 2015. Ce nouveau quartier est relié directement au pôle multimodal (gare TGV, gare routière, desserte bus, Tramway, taxis, station vélos en libre service) permettant des déplacements facilités pour collaborateurs et futurs habitants. Près de 3 000 emplois sont attendus sur ce nouveau pôle d'attractivité.

Une première phase prévoit 1 500 m² de bureaux, 90 logements et un hôtel trois étoiles, une résidence service “classe affaires” et 6 350 m2 de bureaux devraient être en construction dès le printemps 2012. Un second parc de stationnement public offrant 450 places devrait également voir le jour.

Un nouveau quartier de vie avec 20 000 m² de logements

Sur la partie sud du programme Gare+, ce sont à terme 20 000 m² de logements et 4 500 m2 de commerces qui vont être créés. Gare+ est plus qu'un quartier d'affaires, c'est un nouvel éco-quartier, un nouveau pôle de vie qui va voir le jour. Les espaces publics seront requalifiés et de nombreux espaces verts viendront ponctuer les espaces entre les habitations, les bureaux, les commerces et les équipements publics.

Les chiffres clés de Gare+ au sud

• 45 000 m² de bureaux avec commerces en rez-de-chaussée implantés en façade le long du fuseau ferroviaire
• 20 000 m² de logements intégrés entre le tissu existant et les espaces de bureaux
• 4 500 m² de commerces
• une requalification des espaces publics du quartier
• une réhabilitation de la passerelle ferroviaire.

Les chiffres clés de Gare+ au Nord (îlot Auguste Gautier)

• un ensemble tertiaire de 13 500 m² dans la continuité de l'espace d'affaires existant "Cristalis" (10 000 m²)
• un hôtel 3 étoiles (100 chambres) et une résidence service (100 chambres)
• un nouveau parking public de 450 places.