En 2024, le marché immobilier tertiaire angevin a battu des records. C’est le principal enseignement de la nouvelle édition de l’observatoire annuel de l’immobilier d’entreprise.
Chaque année au printemps, la CCI de Maine-et-Loire et le Club immobilier Anjou (CIA) livrent leur Observatoire de l’immobilier d’entreprise, réalisé en partenariat notamment avec Aldev.
Cet observatoire compile et analyse les chiffres significatifs du marché d’immobilier d’entreprise sur l’ensemble du département et au sein des grandes agglomérations dont la principale est évidemment Angers Loire Métropole.
Records en nombre de transactions et en volume
Sur le territoire de cette dernière, le résultat de l’année 2024 est exceptionnel en matière de transactions de bureaux. Le volume des ventes et locations d’espaces tertiaires s’établit à 46 775 m2.
C’est un chiffre record. C’est le double de l’année 2023 et le double de la moyenne des 15 dernières années. Le record précédent datait de 2018 avec 41 562 m2 de transactions.
Quelques transactions d’ampleur dopent ce résultat, notamment les 11 000 m2 du programme Quatuor Eblé de la Caisse des Dépôts dans le quartier Cours Saint-Laud. Mais la croissance très significative de ces projets supérieurs à 1000 m² (8 en 2024 contre 3 en 2023) est un indicateur important de la vitalité et de la structuration du marché.
La principale explication est donc bel et bien le dynamisme tertiaire du territoire et sa résilience. En effet, le nombre de transactions réalisées (149 en 2024) est lui aussi en forte hausse + 37 % par rapport à 2023 et constitue, là encore, un nouveau record.
141 € pour le m2 tertiaire à la location
A noter que le prix du mètre carré à la location poursuit sa hausse et s’établit en 2024 à 141 euros contre 131 euros en 2023.
Pour donner un aperçu de cette réussite angevine, l’agglomération de Tours affiche 30 600 m2 de transactions, celle de Caen 27 100 m2 et celle de Rouen 41 900 m2.
Evidemment, au vu du contexte actuel en particulier macro-économique, il faut rester prudent quant à la poursuite de cette dynamique sur l’année 2025.
Locaux d’activités : + de transactions, – de volume
A noter qu’en matière de locaux d’activité et d’entrepôts, l’année 2024 a aussi été très favorable en nombre de transactions qui s’établit à 118 contre 82 en 2023. Néanmoins en termes de surface commercialisée (53 503 m2), 2024 marque un léger repli par rapport à 2023 tout en restant dans la moyenne des 15 dernières années.
En savoir plus : consultez la version complète de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Maine-et-Loire.
Légende image : Les 11 000 m2 du programme Quatuor Eblé de la Caisse des Dépôts dans le quartier Cours Saint-Laud constituent une des transactions majeures de l’année 2024.
Publié le 11 juin 2025