Les grands projets
Angers Loire Métropole est un territoire en mouvement. De nombreux projets urbains transforment profondément la ville dont l’aménagement de deux grands quartiers d’affaires : Cours Saint-Laud et Quai Saint-Serge.
Le visage d’Angers est en train de changer en son cœur. Le projet Cœur de Maine repense la relation du centre-ville et de sa rivière. Deux nouvelles lignes de tramway viennent de voir le jour. Plusieurs opérations de rénovation urbaine touchent les quartiers prioritaires. Et, côté attractivité économique, deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville.
> Cours Saint-Laud
Programme immobilier directement connecté à la gare, à proximité du centre-ville, Cours Saint-Laud est LE quartier d’affaires à dimension régionale d’Angers. Cours Saint-Laud rassemble au sein d’une unique opération portée par l’aménageur public Alter l’ensemble des programmes livrés, en cours ou à venir autour de la gare TGV Saint-Laud.
84 000 m2 de programmes immobiliers tertiaires
Le cœur de ce programme est la création d’un quartier d’affaires. 90 % des 84 000 m2 de programmes immobiliers tertiaires sont désormais livrés ou en chantier :
- Côté Nord des voies ferrées, les immeubles de bureaux Quatuor (1, 2, 3) et l’hôtel/résidence étudiante,
- Côté Sud, Linéo, Intencity, les sièges de la Soclova et de Podeliha, Odalys, Koncept (Giboire), Les Ateliers (Duval) et Station A.
3 500 emplois
Le quartier compte désormais plus de 3 500 au sein de 50 entreprises.
Parmi ces dernières, on peut citer : La Caisse des Dépôts, Babilou, Axa, Sogea Atlantique BTP, Maif, Vyv Care, Swiss Life, Carrefour Assurances, Malakoff Humanis, Sopra Steria, Vetpartners, Delivagri, Novotel…
En outre, un parc de 8 000 m2 a été aménagé ainsi qu’une nouvelle passerelle reliant, au-dessus des voies ferrées, les place Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Enfin, Cours Saint-Laud, c’est aussi 380 logements et 1 500 m² de commerces.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez téléchargez le plan de présentation du quartier
et vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Quai Saint-Serge
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Quai Saint-Serge vise à renforcer la dynamique tertiaire autour du campus universitaire et du quartier d’affaires.
Quartier d’affaires
L’objectif est clairement de faire émerger un nouveau quartier d’affaires en centre-ville entre université et Marché d’intérêt national. Avec ses 110 000 m2 de programmation mixte, Quai Saint-Serge est également un des sites stratégiques concernés par Imagine Angers (projet « Métamorphose » du Groupe Giboire).
À noter, dans son prolongement, la présence du secteur «Saint-Serge Faubourg actif», 30 ha d’entrepôts, de commerces de gros et d’activités diverses ayant vocation à être réhabilités.
Logistique urbaine
Côté Marché d’intérêt national, à noter l’appel à manifestation d’intérêt lancé auprès des entreprises de logistique urbaine afin de créer une plateforme mutualisée de distribution urbaine alimentaire.
Glisse, loisirs urbains et parc
Le secteur accueille d’ores et déjà la nouvelle patinoire angevine appelée Iceparc. Dessinée par le cabinet Chabanne, elle est une des plus importantes de France. Juste à côté, un grand parc paysager où se trouve déjà installé le nouveau skate-park angevin.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Carré d'Orgemont
Aménagé en deux phases par le promoteur AVL Benoist, le Carré d’Orgemont est en plein développement au Sud d’Angers. Ce projet permet la transformation d’une ancienne friche industrielle en un quartier d’affaires moderne, attractif et respectueux de l’environnement.
Le Carré d’Orgemont 1
Inauguré entre 2018 et 2023, le Carré d’Orgemont 1 s’étend sur 4,2 hectares. Il comprend neuf immeubles disposés en U autour d’un espace central végétalisé dédié aux parkings et aux piétons. Il propose une surface totale de plancher de 20 345 m², dont 17 130 m² de bureaux, 1 335 m² de services et 1 880 m² d’activités : restaurants, crèche, salle de sport, commerces…
L’architecture du quartier se distingue par son intégration harmonieuse dans l’environnement. A noter que le bâtiment Oudon, livré début 2023, a obtenu la certification BREEAM niveau « Good », attestant de ses performances énergétiques et environnementales.
Le Carré d’Orgemont 2
Fort du succès de la première phase, AVL Benoist a lancé le Carré d’Orgemont 2, visant à étendre le quartier d’affaires sur l’ancien site industriel Valéo. Cette extension prévoit la construction de trois nouveaux bâtiments totalisant environ 12 000 m² de surface de plancher sur un terrain de 2 hectares.
Parmi ces constructions, l’immeuble Nymphe, d’une superficie de 5 000 m², accueillera notamment l’Office Communautaire des Variétés Végétales (OCVV) et devrait être livré d’ici à fin 2025. Un parking silo, nommé Douet, est également en cours de réalisation pour faciliter le stationnement.
L’ensemble du projet met un accent particulier sur la performance environnementale, avec des bâtiments en bardage bois, la plantation d’une haie bocagère, une jachère fleurie de 3 000 m² et une mini-forêt urbaine de 330 arbres d’essences locales. Le bâtiment Nymphe vise une labellisation HQE très performante, reflétant l’engagement du projet en faveur du développement durable.
> Centre-ville Maine
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Centre-ville Maine vise à renforcer le commerce et l’offre touristique du centre-ville.
Une esplanade végétalisée au-dessus de la voie des berges
Du pont de Verdun à la place Molière, la couverture de la voie des berges sur une longueur de 100 mètres a donné naissance à une grande esplanade végétalisée de 3 000 m2.
Un nouveau pont a également été construit, le pont des Arts-et-Métiers, afin d’accueillir les modes de déplacement doux et les nouvelles lignes de tramway.
Les Halles Cœur de Maine
Au voisinage direct de la nouvelle esplanade, les Halles Cœur de Maine accueillent sur 1000 m2 de surface commerciale une vingtaine de stands de commerces de bouche et de vendeurs de «street food».
Derrière ce projet, le promoteur basque Biltoki qui s’est appuyé sur le chef angevin Pascal Favre-d’Anne.
> Trois lignes de tramway
Angers Loire Métropole dispose de trois lignes de tramway. Depuis mi-2023 une desserte Ouest-Est (de Belle-Beille à Monplaisir) est venue complémenter la première ligne orientée Nord-Sud.
> Imagine Angers
L’appel Imagine Angers a été lancé en janvier 2017 et invitait les architectes à concevoir des projets innovants sur des sites de la ville « propriété publique » : Front de Maine, la Proue, Montaigne, Gambetta, Quai Saint-Serge. Pour penser ces projets de A à Z, aussi bien dans sa forme que dans leurs futurs usages, se sont constituées autour des architectes des équipes pluridisciplinaires composées de promoteurs, investisseurs, paysagistes, designers, artistes…
La démarche a rencontré un immense succès : 48 équipes ont candidaté, 25 ont été pré-sélectionnées dont de nombreux promoteurs, porteurs de projets et architectes de très grande renommée parmi lesquels Manuelle Gautrand, Édouard François, XTU, l’Américain Steven Holl, le Japonais Sou Fujomoto…
Les lauréats ont été dévoilés le 14 mars 2018 :
- Site Front de Maine : Projet « Le Musée des Collectionneurs » porté par COMPAGNIE DE PHALSBOURG. Architectes : Steven HOLL / Franklin AZZI.
- Site Quai Saint-Serge : Projet « Métamorphose » porté par LE GROUPE GIBOIRE. Architecte : HAMONIC + MASSON & Associés. (image ci-dessus)
- Site La Proue : Projet « La Tour Tip » porté par ATAO Promotion / Open partners. Architecte : Agence Rolland & Associés.
- Site Montaigne : Projet « Climax » porté par LAMOTTE. Architectes : TETRARC.
- Site Gambetta : Projet « Arborescence » porté par VINCI Immobilier. Architectes : WY-TO / Crespy & Aumont.
A noter que le projet Métamorphose hébergera en 2025 sous un même toit différents organismes de développement économique et d’accompagnement des entreprises dont Aldev, la CCI et la MCTE.
Laurence Bergero-Pina
Directrice Développement et projets tertiaires
02 52 57 01 66
lpina@angers-developpement.com
sur notre site
sur le web
Le visage d’Angers est en train de changer en son cœur. Le projet Cœur de Maine repense la relation du centre-ville et de sa rivière. Deux nouvelles lignes de tramway viennent de voir le jour. Plusieurs opérations de rénovation urbaine touchent les quartiers prioritaires. Et, côté attractivité économique, deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville.
> Cours Saint-Laud
Programme immobilier directement connecté à la gare, à proximité du centre-ville, Cours Saint-Laud est LE quartier d’affaires à dimension régionale d’Angers. Cours Saint-Laud rassemble au sein d’une unique opération portée par l’aménageur public Alter l’ensemble des programmes livrés, en cours ou à venir autour de la gare TGV Saint-Laud.
84 000 m2 de programmes immobiliers tertiaires
Le cœur de ce programme est la création d’un quartier d’affaires. 90 % des 84 000 m2 de programmes immobiliers tertiaires sont désormais livrés ou en chantier :
- Côté Nord des voies ferrées, les immeubles de bureaux Quatuor (1, 2, 3) et l’hôtel/résidence étudiante,
- Côté Sud, Linéo, Intencity, les sièges de la Soclova et de Podeliha, Odalys, Koncept (Giboire), Les Ateliers (Duval) et Station A.
3 500 emplois
Le quartier compte désormais plus de 3 500 au sein de 50 entreprises.
Parmi ces dernières, on peut citer : La Caisse des Dépôts, Babilou, Axa, Sogea Atlantique BTP, Maif, Vyv Care, Swiss Life, Carrefour Assurances, Malakoff Humanis, Sopra Steria, Vetpartners, Delivagri, Novotel…
En outre, un parc de 8 000 m2 a été aménagé ainsi qu’une nouvelle passerelle reliant, au-dessus des voies ferrées, les place Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Enfin, Cours Saint-Laud, c’est aussi 380 logements et 1 500 m² de commerces.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez téléchargez le plan de présentation du quartier
et vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Quai Saint-Serge
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Quai Saint-Serge vise à renforcer la dynamique tertiaire autour du campus universitaire et du quartier d’affaires.
Quartier d’affaires
L’objectif est clairement de faire émerger un nouveau quartier d’affaires en centre-ville entre université et Marché d’intérêt national. Avec ses 110 000 m2 de programmation mixte, Quai Saint-Serge est également un des sites stratégiques concernés par Imagine Angers (projet « Métamorphose » du Groupe Giboire).
À noter, dans son prolongement, la présence du secteur «Saint-Serge Faubourg actif», 30 ha d’entrepôts, de commerces de gros et d’activités diverses ayant vocation à être réhabilités.
Logistique urbaine
Côté Marché d’intérêt national, à noter l’appel à manifestation d’intérêt lancé auprès des entreprises de logistique urbaine afin de créer une plateforme mutualisée de distribution urbaine alimentaire.
Glisse, loisirs urbains et parc
Le secteur accueille d’ores et déjà la nouvelle patinoire angevine appelée Iceparc. Dessinée par le cabinet Chabanne, elle est une des plus importantes de France. Juste à côté, un grand parc paysager où se trouve déjà installé le nouveau skate-park angevin.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Carré d'Orgemont
Aménagé en deux phases par le promoteur AVL Benoist, le Carré d’Orgemont est en plein développement au Sud d’Angers. Ce projet permet la transformation d’une ancienne friche industrielle en un quartier d’affaires moderne, attractif et respectueux de l’environnement.
Le Carré d’Orgemont 1
Inauguré entre 2018 et 2023, le Carré d’Orgemont 1 s’étend sur 4,2 hectares. Il comprend neuf immeubles disposés en U autour d’un espace central végétalisé dédié aux parkings et aux piétons. Il propose une surface totale de plancher de 20 345 m², dont 17 130 m² de bureaux, 1 335 m² de services et 1 880 m² d’activités : restaurants, crèche, salle de sport, commerces…
L’architecture du quartier se distingue par son intégration harmonieuse dans l’environnement. A noter que le bâtiment Oudon, livré début 2023, a obtenu la certification BREEAM niveau « Good », attestant de ses performances énergétiques et environnementales.
Le Carré d’Orgemont 2
Fort du succès de la première phase, AVL Benoist a lancé le Carré d’Orgemont 2, visant à étendre le quartier d’affaires sur l’ancien site industriel Valéo. Cette extension prévoit la construction de trois nouveaux bâtiments totalisant environ 12 000 m² de surface de plancher sur un terrain de 2 hectares.
Parmi ces constructions, l’immeuble Nymphe, d’une superficie de 5 000 m², accueillera notamment l’Office Communautaire des Variétés Végétales (OCVV) et devrait être livré d’ici à fin 2025. Un parking silo, nommé Douet, est également en cours de réalisation pour faciliter le stationnement.
L’ensemble du projet met un accent particulier sur la performance environnementale, avec des bâtiments en bardage bois, la plantation d’une haie bocagère, une jachère fleurie de 3 000 m² et une mini-forêt urbaine de 330 arbres d’essences locales. Le bâtiment Nymphe vise une labellisation HQE très performante, reflétant l’engagement du projet en faveur du développement durable.
> Centre-ville Maine
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Centre-ville Maine vise à renforcer le commerce et l’offre touristique du centre-ville.
Une esplanade végétalisée au-dessus de la voie des berges
Du pont de Verdun à la place Molière, la couverture de la voie des berges sur une longueur de 100 mètres a donné naissance à une grande esplanade végétalisée de 3 000 m2.
Un nouveau pont a également été construit, le pont des Arts-et-Métiers, afin d’accueillir les modes de déplacement doux et les nouvelles lignes de tramway.
Les Halles Cœur de Maine
Au voisinage direct de la nouvelle esplanade, les Halles Cœur de Maine accueillent sur 1000 m2 de surface commerciale une vingtaine de stands de commerces de bouche et de vendeurs de «street food».
Derrière ce projet, le promoteur basque Biltoki qui s’est appuyé sur le chef angevin Pascal Favre-d’Anne.
> Trois lignes de tramway
Angers Loire Métropole dispose de trois lignes de tramway. Depuis mi-2023 une desserte Ouest-Est (de Belle-Beille à Monplaisir) est venue complémenter la première ligne orientée Nord-Sud.
> Imagine Angers
L’appel Imagine Angers a été lancé en janvier 2017 et invitait les architectes à concevoir des projets innovants sur des sites de la ville « propriété publique » : Front de Maine, la Proue, Montaigne, Gambetta, Quai Saint-Serge. Pour penser ces projets de A à Z, aussi bien dans sa forme que dans leurs futurs usages, se sont constituées autour des architectes des équipes pluridisciplinaires composées de promoteurs, investisseurs, paysagistes, designers, artistes…
La démarche a rencontré un immense succès : 48 équipes ont candidaté, 25 ont été pré-sélectionnées dont de nombreux promoteurs, porteurs de projets et architectes de très grande renommée parmi lesquels Manuelle Gautrand, Édouard François, XTU, l’Américain Steven Holl, le Japonais Sou Fujomoto…
Les lauréats ont été dévoilés le 14 mars 2018 :
- Site Front de Maine : Projet « Le Musée des Collectionneurs » porté par COMPAGNIE DE PHALSBOURG. Architectes : Steven HOLL / Franklin AZZI.
- Site Quai Saint-Serge : Projet « Métamorphose » porté par LE GROUPE GIBOIRE. Architecte : HAMONIC + MASSON & Associés. (image ci-dessus)
- Site La Proue : Projet « La Tour Tip » porté par ATAO Promotion / Open partners. Architecte : Agence Rolland & Associés.
- Site Montaigne : Projet « Climax » porté par LAMOTTE. Architectes : TETRARC.
- Site Gambetta : Projet « Arborescence » porté par VINCI Immobilier. Architectes : WY-TO / Crespy & Aumont.
A noter que le projet Métamorphose hébergera en 2025 sous un même toit différents organismes de développement économique et d’accompagnement des entreprises dont Aldev, la CCI et la MCTE.
Laurence Bergero-Pina
Directrice Développement et projets tertiaires
02 52 57 01 66
lpina@angers-developpement.com