Les grands projets
Angers Loire Métropole est un territoire en mouvement. De nombreux projets urbains transforment profondément la ville dont l’aménagement de deux grands quartiers d’affaires : Cours Saint-Laud et Quai Saint-Serge.
Le visage d’Angers est en train de changer en son cœur. Le projet Cœur de Maine repense la relation du centre-ville et de sa rivière. Une deuxième ligne de tramway est en chantier. Plusieurs opérations de rénovation urbaine touchent les quartiers prioritaires. Mais, surtout, côté attractivité économique, deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville.
> Cours Saint-Laud
Programme immobilier directement connecté à la gare, à proximité du centre-ville, Cours Saint-Laud est LE quartier d’affaires à dimension régionale d’Angers. Cours Saint-Laud rassemble au sein d’une unique opération portée par l’aménageur public Alter l’ensemble des programmes livrés, en cours ou à venir autour de la gare TGV Saint-Laud.
70 000 m2 de bureaux
Le cœur de ce programme est la création d’un quartier d’affaires de 70 000 m2 de bureaux prévus à l’horizon 2025. A cette date, on estime que le nombre d’emplois tertiaires sur le secteur devrait être de 3 000 avant 2025.
Déjà 60 650 m2 de ces programmes sont aujourd’hui livrés ou en cours, soit 86 % du quartier d’affaires :
- Côté Nord des voies ferrées, les immeubles de bureaux Quatuor (1, 2, 3) et l’hôtel/résidence étudiante,
- Côté Sud, Linéo, Intencity, les sièges de la Soclova et de Podeliha, Odalys, Koncept (Giboire), Les Ateliers (Duval) et Station A.
Concernant les entreprises présentes ou qui ont déjà actée leur arrivée sur Cours Saint-Laud, on peut citer : La Caisse des Dépôts, Babilou, Biocoop, Sogea Atlantique BTP, Maif, Vyv Care, Swisslife, Lybernet Assurances, Energie Mutuelle, Novotel…
En outre, un parc de 8 000 m2 a été aménagé ainsi qu’une nouvelle passerelle reliant, au-dessus des voies ferrées, les place Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Enfin, Cours Saint-Laud, c’est aussi 380 logements et 1 500 m² de commerces.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez téléchargez le plan de présentation du quartier
et vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Quai Saint-Serge
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Quai Saint-Serge vise à renforcer la dynamique tertiaire autour du campus universitaire et du quartier d’affaires.
Quartier d’affaires
L’objectif est clairement de faire émerger un nouveau quartier d’affaires en centre-ville entre université et Marché d’intérêt national. Avec ses 110 000 m2 de programmation mixte, Quai Saint-Serge est également un des sites stratégiques concernés par Imagine Angers (projet « Métamorphose » du Groupe Giboire).
À noter, dans son prolongement, la présence du secteur «Saint-Serge Faubourg actif», 30 ha d’entrepôts, de commerces de gros et d’activités diverses ayant vocation à être réhabilités.
Logistique urbaine
Côté Marché d’intérêt national, à noter l’appel à manifestation d’intérêt lancé auprès des entreprises de logistique urbaine afin de créer une plateforme mutualisée de distribution urbaine alimentaire.
Glisse, loisirs urbains et parc
Le secteur accueille d’ores et déjà la nouvelle patinoire angevine appelée Iceparc. Dessinée par le cabinet Chabanne, elle est une des plus importantes de France. Juste à côté, un grand parc paysager où se trouve déjà installé le nouveau skate-park angevin.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Centre-ville Maine
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Centre-ville Maine vise à renforcer le commerce et l’offre touristique du centre-ville.
Une esplanade végétalisée au-dessus de la voie des berges
Du pont de Verdun à la place Molière, la couverture de la voie des berges sur une longueur de 100 mètres a donné naissance à une grande esplanade végétalisée de 3 000 m2. Aussitôt investi par les Angevins et les touristes, cet espace accueille terrasses et grandes pelouses.
Il est devenu un lieu privilégié pour l’organisation d’événements sportifs ou culturels. Une promenade piétonne rapproche la ville et sa rivière en lieu et place des anciens quais.
Un nouveau pont a également été construit, le pont des Arts-et-Métiers, afin d’accueillir les modes de déplacement doux et la deuxième ligne de tramway.
Des Halles gourmandes
Au voisinage direct de la nouvelle esplanade, des Halles gourmandes accueilleront, sur deux niveaux, une vingtaine de stands de commerces de bouche et de vendeurs de «street food». Une grande terrasse permettra de consommer sur place.
Derrière ce projet, un groupement conduit par le promoteur basque Biltoki et le chef angevin Pascal Favre-d’Anne. Début des travaux programmé en 2021 pour une ouverture au 1er semestre 2022.
> 2e ligne de tramway en chantier
Angers Loire Métropole a décidé de créer une ligne B de tramway d’Ouest en Est afin de compléter la ligne A circulant du nord au sud de l’agglomération. Longue de 9,9 kilomètres, elle relie les quartiers Belle-Beille et Monplaisir, en passant par la Doutre, le centre-ville (place Molière), le quartier du Grand-Pigeon et le secteur Deux-Croix/Allonneau.
Un tronçon supplémentaire, construit entre le boulevard Foch et le Centre des Congrès, permettra un maillage complet du centre ville d’Angers et le fonctionnement fin 2022 de trois lignes commerciales de tramway.
> Imagine Angers
L’appel Imagine Angers a été lancé en janvier 2017 et invitait les architectes à concevoir des projets innovants sur des sites de la ville « propriété publique » : Front de Maine, la Proue, Montaigne, Gambetta, Quai Saint-Serge. Pour penser ces projets de A à Z, aussi bien dans sa forme que dans leurs futurs usages, se sont constituées autour des architectes des équipes pluridisciplinaires composées de promoteurs, investisseurs, paysagistes, designers, artistes…
La démarche a rencontré un immense succès : 48 équipes ont candidaté, 25 ont été pré-sélectionnées dont de nombreux promoteurs, porteurs de projets et architectes de très grande renommée parmi lesquels Manuelle Gautrand, Édouard François, XTU, l’Américain Steven Holl, le Japonais Sou Fujomoto…
Les lauréats ont été dévoilés le 14 mars 2018 :
- Site Front de Maine : Projet « Le Musée des Collectionneurs » porté par COMPAGNIE DE PHALSBOURG. Architectes : Steven HOLL / Franklin AZZI.
- Site Quai Saint-Serge : Projet « Métamorphose » porté par LE GROUPE GIBOIRE. Architecte : HAMONIC + MASSON & Associés. (image ci-dessus)
- Site La Proue : Projet « La Tour Tip » porté par ATAO Promotion / Open partners. Architecte : Agence Rolland & Associés.
- Site Montaigne : Projet « Climax » porté par LAMOTTE. Architectes : TETRARC.
- Site Gambetta : Projet « Arborescence » porté par VINCI Immobilier. Architectes : WY-TO / Crespy & Aumont.
Tous les terrains sont immédiatement constructibles et maîtrisés par la Ville ou son aménageur : ils seront cédés aux lauréats pour y réaliser les projets.
A noter que le projet Métamorphose a notamment pour ambition d’héberger « La F@brique de l’entreprise et de l’innovation » qui regrouperait différents organismes de développement économique et d’accompagnement des entreprises dont Aldev, la CCI et la MCTE.
Laurence Bergero-Pina
Directrice Développement et projets tertiaires
02 52 57 01 06
lpina@angers-developpement.com
sur notre site
sur le web
Le visage d’Angers est en train de changer en son cœur. Le projet Cœur de Maine repense la relation du centre-ville et de sa rivière. Une deuxième ligne de tramway est en chantier. Plusieurs opérations de rénovation urbaine touchent les quartiers prioritaires. Mais, surtout, côté attractivité économique, deux quartiers d’affaires sont en cours d’aménagement en centre-ville.
> Cours Saint-Laud
Programme immobilier directement connecté à la gare, à proximité du centre-ville, Cours Saint-Laud est LE quartier d’affaires à dimension régionale d’Angers. Cours Saint-Laud rassemble au sein d’une unique opération portée par l’aménageur public Alter l’ensemble des programmes livrés, en cours ou à venir autour de la gare TGV Saint-Laud.
70 000 m2 de bureaux
Le cœur de ce programme est la création d’un quartier d’affaires de 70 000 m2 de bureaux prévus à l’horizon 2025. A cette date, on estime que le nombre d’emplois tertiaires sur le secteur devrait être de 3 000 avant 2025.
Déjà 60 650 m2 de ces programmes sont aujourd’hui livrés ou en cours, soit 86 % du quartier d’affaires :
- Côté Nord des voies ferrées, les immeubles de bureaux Quatuor (1, 2, 3) et l’hôtel/résidence étudiante,
- Côté Sud, Linéo, Intencity, les sièges de la Soclova et de Podeliha, Odalys, Koncept (Giboire), Les Ateliers (Duval) et Station A.
Concernant les entreprises présentes ou qui ont déjà actée leur arrivée sur Cours Saint-Laud, on peut citer : La Caisse des Dépôts, Babilou, Biocoop, Sogea Atlantique BTP, Maif, Vyv Care, Swisslife, Lybernet Assurances, Energie Mutuelle, Novotel…
En outre, un parc de 8 000 m2 a été aménagé ainsi qu’une nouvelle passerelle reliant, au-dessus des voies ferrées, les place Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Enfin, Cours Saint-Laud, c’est aussi 380 logements et 1 500 m² de commerces.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez téléchargez le plan de présentation du quartier
et vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Quai Saint-Serge
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Quai Saint-Serge vise à renforcer la dynamique tertiaire autour du campus universitaire et du quartier d’affaires.
Quartier d’affaires
L’objectif est clairement de faire émerger un nouveau quartier d’affaires en centre-ville entre université et Marché d’intérêt national. Avec ses 110 000 m2 de programmation mixte, Quai Saint-Serge est également un des sites stratégiques concernés par Imagine Angers (projet « Métamorphose » du Groupe Giboire).
À noter, dans son prolongement, la présence du secteur «Saint-Serge Faubourg actif», 30 ha d’entrepôts, de commerces de gros et d’activités diverses ayant vocation à être réhabilités.
Logistique urbaine
Côté Marché d’intérêt national, à noter l’appel à manifestation d’intérêt lancé auprès des entreprises de logistique urbaine afin de créer une plateforme mutualisée de distribution urbaine alimentaire.
Glisse, loisirs urbains et parc
Le secteur accueille d’ores et déjà la nouvelle patinoire angevine appelée Iceparc. Dessinée par le cabinet Chabanne, elle est une des plus importantes de France. Juste à côté, un grand parc paysager où se trouve déjà installé le nouveau skate-park angevin.
Pour en savoir plus sur le programme:
Vous pouvez réaliser une visite virtuelle du quartier en cliquant sur l’image ci-dessous
> Centre-ville Maine
Dans le cadre du programme Cœur de Maine, le projet Centre-ville Maine vise à renforcer le commerce et l’offre touristique du centre-ville.
Une esplanade végétalisée au-dessus de la voie des berges
Du pont de Verdun à la place Molière, la couverture de la voie des berges sur une longueur de 100 mètres a donné naissance à une grande esplanade végétalisée de 3 000 m2. Aussitôt investi par les Angevins et les touristes, cet espace accueille terrasses et grandes pelouses.
Il est devenu un lieu privilégié pour l’organisation d’événements sportifs ou culturels. Une promenade piétonne rapproche la ville et sa rivière en lieu et place des anciens quais.
Un nouveau pont a également été construit, le pont des Arts-et-Métiers, afin d’accueillir les modes de déplacement doux et la deuxième ligne de tramway.
Des Halles gourmandes
Au voisinage direct de la nouvelle esplanade, des Halles gourmandes accueilleront, sur deux niveaux, une vingtaine de stands de commerces de bouche et de vendeurs de «street food». Une grande terrasse permettra de consommer sur place.
Derrière ce projet, un groupement conduit par le promoteur basque Biltoki et le chef angevin Pascal Favre-d’Anne. Début des travaux programmé en 2021 pour une ouverture au 1er semestre 2022.
> 2e ligne de tramway en chantier
Angers Loire Métropole a décidé de créer une ligne B de tramway d’Ouest en Est afin de compléter la ligne A circulant du nord au sud de l’agglomération. Longue de 9,9 kilomètres, elle relie les quartiers Belle-Beille et Monplaisir, en passant par la Doutre, le centre-ville (place Molière), le quartier du Grand-Pigeon et le secteur Deux-Croix/Allonneau.
Un tronçon supplémentaire, construit entre le boulevard Foch et le Centre des Congrès, permettra un maillage complet du centre ville d’Angers et le fonctionnement fin 2022 de trois lignes commerciales de tramway.
> Imagine Angers
L’appel Imagine Angers a été lancé en janvier 2017 et invitait les architectes à concevoir des projets innovants sur des sites de la ville « propriété publique » : Front de Maine, la Proue, Montaigne, Gambetta, Quai Saint-Serge. Pour penser ces projets de A à Z, aussi bien dans sa forme que dans leurs futurs usages, se sont constituées autour des architectes des équipes pluridisciplinaires composées de promoteurs, investisseurs, paysagistes, designers, artistes…
La démarche a rencontré un immense succès : 48 équipes ont candidaté, 25 ont été pré-sélectionnées dont de nombreux promoteurs, porteurs de projets et architectes de très grande renommée parmi lesquels Manuelle Gautrand, Édouard François, XTU, l’Américain Steven Holl, le Japonais Sou Fujomoto…
Les lauréats ont été dévoilés le 14 mars 2018 :
- Site Front de Maine : Projet « Le Musée des Collectionneurs » porté par COMPAGNIE DE PHALSBOURG. Architectes : Steven HOLL / Franklin AZZI.
- Site Quai Saint-Serge : Projet « Métamorphose » porté par LE GROUPE GIBOIRE. Architecte : HAMONIC + MASSON & Associés. (image ci-dessus)
- Site La Proue : Projet « La Tour Tip » porté par ATAO Promotion / Open partners. Architecte : Agence Rolland & Associés.
- Site Montaigne : Projet « Climax » porté par LAMOTTE. Architectes : TETRARC.
- Site Gambetta : Projet « Arborescence » porté par VINCI Immobilier. Architectes : WY-TO / Crespy & Aumont.
Tous les terrains sont immédiatement constructibles et maîtrisés par la Ville ou son aménageur : ils seront cédés aux lauréats pour y réaliser les projets.
A noter que le projet Métamorphose a notamment pour ambition d’héberger « La F@brique de l’entreprise et de l’innovation » qui regrouperait différents organismes de développement économique et d’accompagnement des entreprises dont Aldev, la CCI et la MCTE.
Laurence Bergero-Pina
Directrice Développement et projets tertiaires
02 52 57 01 06
lpina@angers-developpement.com