En 2025, le marché immobilier tertiaire angevin confirme qu’il dispose de fondamentaux solides et d’une dynamique bien installée, malgré un contexte économique national et international plus incertain.
Comme chaque année au printemps, la CCI de Maine-et-Loire et le Club Immobilier Anjou (CIA), en partenariat avec Aldev, publient l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise. Cet outil de référence analyse les chiffres clés du marché sur l’ensemble du département et au sein des principales agglomérations, dont Angers Loire Métropole.
Un marché au-dessus des moyennes historiques
Après une année 2024 particulièrement dynamique (année record depuis la création de l’observatoire), l’année 2025 marque un retour à un niveau plus classique.
Sur Angers Loire Métropole, 31 086 m² de bureaux ont ainsi fait l’objet d’une transaction. Ce recul est en partie imputable à l’opération exceptionnelle qu’a été en 2024 la vente du site de la Caisse des Dépôts dans le quartier Cours Saint-Laud. A elle seule, cette transaction représentait en effet une surface de 11 000 m².
Néanmoins les volumes de 2025 restent au-dessus de la moyenne des 15 dernières années.
Le nombre de transactions demeure important, avec plus de 140 opérations réalisées, confirmant un marché toujours actif, fluide et attractif. La demande reste notamment forte sur les petites surfaces, un segment où Angers continue d’être bien positionnée.
137 € pour le m2 tertiaire à la location
Après plusieurs années de hausse, le prix du mètre carré tertiaire à la location connaît une très légère baisse à 137 € par m² en 2025, contre 141 € en 2024.
Cette stabilisation témoigne d’un marché arrivé à une certaine maturité et qui reste attractif pour les entreprises comme pour les investisseurs.
En comparaison, l’agglomération de Tours affiche 26 400 m² de transactions, celle de Dijon 21 800 m² et celle de Rouen 31 300 m².
Les professionnels de l’immobilier angevins affichent une certaine prudence quant à l’évolution de cette dynamique en 2026, tout en soulignant que les fondamentaux du marché immobilier local demeurent solides et porteurs.
Locaux d’activités : un marché toujours dynamique avec un recul des volumes
En 2025, le marché des locaux d’activité et des entrepôts poursuit la tendance baissière amorcée ces dernières années tout en conservant un niveau d’activité soutenu.
Selon les auteurs de l’étude, le marché se recentre sur des opérations plus ciblées et mieux adaptées aux besoins réels des entreprises.
Au total, 111 700 m² ont été commercialisés en Maine et Loire en 2025, soit un niveau légèrement inférieur à celui observé lors de l’exercice précédent, mais qui témoigne d’un marché toujours solide. Constat identique sur Angers Loire Métropole avec 49 000 m² de surfaces commercialisées contre 53 000 m² en 2024.
Malgré cette contraction des volumes, le nombre d’opérations reste élevé, avec près d’une centaine de transactions enregistrées. Ce dynamisme confirme l’attractivité du territoire pour les entreprises artisanales, industrielles et logistiques, et souligne la capacité du marché angevin à absorber une demande diversifiée.
En savoir plus : consultez la version complète de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Maine-et-Loire.
Légende image : L’immeuble Métamorphose, situé dans le quartier Quai Saint-Serge à Angers, haut de neuf étages, sur une emprise de 25 000 m², abrite 15 000 m² de bureaux.
Publié le 5 mai 2026