Angers
Arobase 3
Dans le quartier d'affaires Quai Saint-Serge
Ensemble de bureaux de 4 378 m² en R+4
Immobilier
- Ensemble de bureaux de 4 378 m² en R+4
- Un demi plateau disponible de 522 m² au 2e étage
- Open-space et bureaux cloisonnés de 435,06 m² SU et 86,94 m²à usage commun :
- Un plateau open-space de 323,57 m²,
- Deux salles de réunion de 22,18 et 15,87 m²,
- Deux bureaux de 22,43 et 13,89 m²,
- Une salle de réunion15,87 m²,
- Une salle de pause de 13,92 m²
- Un local technique 12,66 m²
- Circulation : 10,54 m²
- 24 places de parkings (6 en sous sol, 11 parkings Berges de Maine, 7 parkings Molière)
Conditions de mise à disposition:
- Location en bail commercial 3-6-9 ans ou bail dérogatoire
- Loyer de 145 € HT/HC/m²/an parkings inclus
- Provision de charges locatives : 30 € HT/m²/an
- Dépôt de garantie réduit à 2 mois de loyer HT
- Frais de gestion à la signature de 7% du loyer annuel HT/an
Accessibilité
- Accès direct par l’A11 (Nantes – Paris)
- Accès direct tramway (2 stations en pied d’immeuble)
- Paris : 297 Km | 3h00, Nantes : 90 km | 1h13
- Gare TGV : 7 min (TGV 90 min de Paris | 35 min de Nantes)
- Angers Loire Aéroport : 22 minutes
- Aéroport Nantes-Atlantique : 1h04
Situation
- Au 2, rue de Rennes à Angers
- En centre-ville, à proximité de l’hyper centre, au sein du quartier d’affaires Quai Saint-Serge.
- Un environnement universitaire : Présidence de l’Université, Faculté de Droit et de Sciences Economiques, Bibliothèque Universitaire, Esthua…
- Le développement d’infrastructures urbaines : nombreuses résidences services et universitaires, Centre de Congrès
Vocation
- Tertiaire
Equipements et services
- Isolation thermique et phonique de qualité
- Triple vitrage avec stores électriques intégrés
- Chauffage/ rafraichissement
- Téléphonie informatique réseau VDI cat.6
- Sol moquette
- Eclairage encastré en faux plafond et indirect sur mâts
- Sécurité anti-intrusion : contrôle d’accès avec lecteurs de badges et vidéophone
- Blocs sanitaires communs à chaque étage
- Accès PMR (1 ascenseur + 1 monte personne)
- Fibre optique THD dans l’immeuble
Entreprises implantées
- Au sein d’Arobase 3 : Help-Line (groupe Neurones), Redion
- Au sein du quartier d’affaires Saint-Serge : l’Université d’Angers, CNP Assurances, Groupe Vyv, Siège Scania France, Groupe Sipa et les rédactions du Courrier de l’Ouest et de Ouest-France, Aldev, Angers Technopole, CCI de Maine-et-Loire et Région Pays de la Loire
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